Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Решение Верховного Суда О Незаконности Снятия С Кадастрового Учета Земельного Участка При Исправлени

Волжский районный суд Самарской области в составе. Дмитриева А. ГГГГ года. Входе изготовления межевого плана возникли проблемы препятствующие проведению государственной регистрации права собственности и внесению уточнений в ГКН. Согласно кадастровой выписке правообладателем данного земельного участка являетсяРабинович В. Вавиловой В.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 мая Форма поиска Поиск.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 мая г. Краснодар 05 мая г. Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля года. Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Югстройинвест"" далее - общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю, главе крестьянского фермерского хозяйства Брыкину Константину Николаевичу далее соответственно - управление Росреестра, учреждение, глава хозяйства о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке площадью 27 кв.

Глава хозяйства подал встречный иск к управлению Росреестра, учреждению и обществу об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером , приведении границ земельного участка площадью 60 тыс. Чапаева", далее - земельный участок с кадастровым номером в соответствие с границами земельного участка с кадастровым номером Решением Арбитражного суда Краснодарского края от Судебные акты мотивированы нахождением земельного участка с кадастровым номером и расположенных на нем объектов недвижимости в фактическом владении общества, наличием у общества права на устранение препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером , частично занятым имуществом главы хозяйства, незаконностью осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером , совершением органом, осуществлявшим в году государственную регистрацию прав, ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , переданных в орган кадастрового учета, отсутствием возможности сохранения земельного участка с кадастровым номером в измененных границах ввиду значительности площади наложения земельных участков и расположения земельного участка с кадастровым номером в пределах водного объекта или его береговой полосы.

Глава хозяйства обжаловал судебные акты в порядке, определенном нормами главы 35 Кодекса, считая факт владения главой хозяйства всем земельным участком с кадастровым номером доказанным, его приобретение бывшими членами хозяйства в собственность и осуществление кадастрового учета - законным, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - ошибочными, а кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером - осуществленным без согласований с главой хозяйства.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Из материалов дела видно и судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Его кадастровый учет осуществлен Переход к обществу покупатель права собственности на земельный участок с кадастровым номером основан на договоре купли-продажи от Земельный участок с кадастровым номером сформирован для эксплуатации производственной базы.

До заключения договора купли-продажи от Земельный участок с кадастровым номером по соглашению о создании крестьянского фермерского хозяйства от Выдел осуществлен на основании свидетельства о праве на наследство от Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером осуществлен Установив, что границы земельного участка с кадастровым номером пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером , общество обратилось в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Подпунктом 3 пункта 4 статьи Кодекса допускается включение в мотивировочную часть судебного акта ссылок на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, а также на постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс , является обеспечение восстановлением нарушенного права. К задачам подготовки дела к судебному разбирательству статьей Кодекса отнесены определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса, оказание содействия лицам, участвующим в деле, в представлении необходимых доказательств.

В приведенном в статье Кодекса перечне вопросов, разрешаемых судом при принятии решения, значатся оценка доказательств и доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определение того, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, установление прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, решение вопроса о возможности удовлетворения иска.

Согласно пункту 3 части 4 статьи Кодекса арбитражный суд указывает в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В пункте 3 совместного постановления от Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Аналогичный подход ранее был сформулирован в постановлении от Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс , рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 56 названного постановления Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указали на недопустимость рассмотрения спора о праве в порядке главы 24 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от Согласно части 1 статьи 16 Закона N ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Земельные участки, в силу пункта 2 статьи В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона N ФЗ, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В постановлении от Удовлетворение заявления о признании незаконными действий учреждения по постановке на кадастровый учет смежного земельного участка и о понуждении учреждения к аннулированию в государственном кадастре недвижимости записи о таком земельном участке в связи с имеющимся наложением на земельный участок заявителя неправомерно.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части часть 7 статьи 38 Закона N ФЗ. Государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона N ФЗ, в силу его статьи 45, признается юридически действительным, а такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с названным законом ранее учтенные объекты недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 9 статьи 38 Закона N ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. Частью 1 статьи 28 Закона N ФЗ кадастровая ошибка в сведениях определяется как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В письме от Такое исправление в силу статьи 28 Закона N ФЗ допускается на основании судебного решения. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана.

В указанном случае допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В межевой план включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений.

В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо их представителем части 1 и 3 статьи 20 Закона N ФЗ.

Статьей 39 Закона N ФЗ определен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому такое согласование обязательно в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Исключением из этого правила является случай, когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке статья 40 Закона N ФЗ. Исправлением такой ошибки обеспечивается выдача кадастрового паспорта земельного участка.

Альтернативным способом судебной защиты является разрешение спора о границах земельного участка в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков. Заявляя требования по настоящему делу, общество, исходя из наличия ошибки в данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , повлекшей ошибочный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , преследовало цель устранения препятствий в использовании части земельного участка с кадастровым номером , занятой имуществом главы хозяйства.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в процессе осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером органом кадастрового учета было выявлено пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером , что названным органом принималось решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, вырабатывались рекомендации о доработке межевого плана, согласовывалось местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером , а исправленные сведения вносились в государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

С учетом того, что между сторонами существует спор относительно фактического местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером , не привязанных на местности к каким-либо объектам естественного или искусственного происхождения, а общество фактически защищает владение частью земельного участка с кадастровым номером , заявленные им требования следовало квалифицировать как иск о правах на названный участок. Защита нарушенных прав общества могла быть осуществлена путем определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером , одновременно являющейся границей земельного участка с кадастровым номером В зависимости от обстоятельств, связанных с сохранением утратой обществом владения земельным участком с кадастровым номером , степенью такой утраты, подлежал определению объем присуждаемых главе хозяйства обязанностей.

При этом судам следовало учесть, что по общему правилу объем защищаемого обществом интереса ограничен пределами принадлежащего ему земельного участка, полномочия на защиту в судебном порядке территории общего пользования требуют соответствующего нормативного обоснования. Без установления названных обстоятельств и связанной с ними правильной квалификации заявленных требований содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером , нахождении земельного участка с кадастровым номером и расположенных на нем объектов недвижимости в фактическом владении общества, частичном занятии имуществом главы хозяйства земельного участка с кадастровым номером , незаконности осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером , отсутствии возможности сохранения земельного участка с кадастровым номером в измененных границах не могут быть признаны соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Пунктом 3 части 1 статьи Кодекса суд кассационной инстанции уполномочен на отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции и направление дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам. Направление дела на новое рассмотрение обусловлено необходимостью принятия находящегося вне компетенции суда кассационной инстанции комплекса процессуальных мер, направленных на установление дополнительных обстоятельств и оценки представленных доказательств часть 2 статьи Кодекса.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенные указания суда кассационной инстанции, в силу статьи Кодекса обязательные для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело, устранить выявленные недостатки, установить дополнительные обстоятельства, после чего принять законное и обоснованное решение. Руководствуясь статьями , - Кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В. Судьи А. Мещерин И.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

Снятие земельных участков с кадастрового учета осуществляется значительно реже, чем регистрация. Для того, чтобы операция была проведена надлежащим образом, необходимо в обязательном порядке следовать определенному алгоритму действий. Снятие с учета требует подготовки установленного пакета документации. Он обычно передается в руки сотрудников территориального кадастрового органа по месту действующего проживания заявителя. Для понимания особенностей того, как снять земельный участок с кадастрового учета, необходимо ознакомиться с основаниями, с порядком осуществления процедуры, с перечнем документов и порядком их подачи, со сроками и стоимостью соответствующих мероприятий, с действующей судебной практикой, а также с возможными последствиями.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован снят с кадастрового учета.

An error occurred.

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т. Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней. Демонтаж либо перемещение объекта его частей не нанесут ущерб всей конструкции остановочно-торговому комплексу , и она сможет после этого использования по назначению, указали суды, отклонив иск п. Кроме того, анализируя другое дело, ВС отметил, что к объектам недвижимости нельзя отнести и асфальтобетонное покрытие п. А недострой, по мнению Верховного суда, можно поставить на кадастровый учет лишь в том случае, если степень выполнения работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимости. В качестве примера приводится дело, где бизнесмен требовал зарегистрировать в качестве недвижимости три сваи, вбитые в землю, но получил отказ от судов всех инстанций п. При этом здание помещение , которое ставят на учет должно быть обособленным и изолированным, то есть, не являться пристройкой к другому зданию или его частью, огражденной, например, строительными конструкциями п.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за год.

.

.

.

.

.

Решением суда за гражданином признается право Как выяснилось, снятие с учета земельного участка произошло на основании ч. снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный Росреестра по снятию участка с учёта были незаконными, чего в нашей.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства?
Комментариев: 2
  1. Прокл

    Надо было еще в 2014 году ввести!

  2. Сусанна

    Тарас крайне грамотный и толковый специалист. Я лично обращался к нему за помощью и смело могу его рекомендовать. Друзья , это не реклама, это факт. Обращайтесь и получите ожидаемое. Мало того , Тарас не теряется после консультации и вы всегда сможете до спросить , если что то забыли или появились новые вопросы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.