Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру Если Там Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона. Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона.

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители. То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается.

Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий. Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам. Любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё или передачу права пользования ею, даже временное :.

И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки. Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре , а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности.

Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна. Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние, их права не были нарушены, а также и предупредить возможность возникновения ситуации, когда дети останутся без крова над головой. Если кто-то из родителей почему-то не может подписать заявление лично, нужно дополнительно предоставить:. Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу.

Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.

Особенно высока такая вероятность, если у членов комиссии будут причины подозревать родителей в чистосердечии или вменяемости. После подачи собранных документов, Комиссия внимательно их изучает, может запросить дополнительную информацию. В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать.

Обычно нужно дополнительно получить подпись главы администрации муниципального образования, который участвует в выдаче разрешительного постановления. Занимает весь процесс две недели и более. Сроки зависят от полноты поданного пакета документов, сложности случая и необходимости в дополнительных запросах.

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт. Когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, все дольщики должны подписать Договор купли-продажи. Но как быть, если один или несколько собственников недееспособны по причине несовершеннолетия? ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными кроме дарения или передачи в наследство.

Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.

При выполнении одного из условий, органы опеки могут одобрить продажу недвижимости, частично принадлежащей ребёнку, без одновременной покупки аналогичного или лучшего жилья. Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Зарегистрировать прописать несовершеннолетнего ребёнка можно несколькими способами, в зависимости от возраста:. Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных т. Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не запрещена, оформление сделки оказывается ощутимо сложнее.

Причем, это справедливо как для случая детей-собственников, так и для прописанных детей. Доставляемые неудобства, тем не менее, оправданы заботой государства о защите прав на достойное проживание своих маленьких граждан. На этом фоне вмешательство Органов опеки в имущественные дела семей кажется довольно оправданной и справедливой мерой. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Подскажите как делятся деньги от продажи квартиры если квартира оформлена на двух собственников и в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Собственники мать и дочь. По закону делятся пополам. Если у вас развод, то должны учитываться интересы ребенка и супруг, который после развода будет жить с ребенком получит большую долю. Согласно какому закону, если да. Имею дом в личной собственности, прописана дочь и ее несовершеннолетние дети , как можно продать дом?

Я бабушка двух маленьких внуков. Моя дочь с зятем хотят продать квартиру где прописаны и дети,а деньги вложить в бизнес. Я категорически против. Вопрос-можно ли как то наложить арест на квартиру. Собственником однокомнатной квартиры является дедушка.

В квартире прописаны его сын и внучка. Решили продать квартиру, чтобы купить двушку. Можно ли продать однушку? Как это можно сделать? Добрый день! Прошу помощи! Ситуация такая, есть 2-ух комн. У меня родился ребенок и я прописала его там же. Живем не по прописке. Сейчас мать хочет продать квартиру. На что я могу претендовать с ребенком?

У меня в собственности ничего нет, у мужа однушку. Отношения с матерью испорчены …. Покупаем квартиру собственник отец 2-их несовершеннолетних детей, собственник сам прописан в квартире а дети нет, имеют ли какое- либо отношения дети к этой квартире. Подскажите пожалуйста! Как в этом случае можно безконфликтно продать жильё а ребёнка прописать на новом месте жительства его бабушки? Я собственник, прописана ещё 15 летняя дочь. Хотим продать дом , чтоб купить в другом городе.

Говорят, что нужна справка с опекунского совета. Знаем так же , что не всегда они дают согласие. Как правильно подготовиться к опекун кому совету, чтоб не получить отказ? Мой отец умер и мать желает продать дом и требует что бы я и мои дети 3 детей-старший инвалид 18 лет…. Я хочу подать на выделение доли наследства из доли отца а мне угрожают подать на меня на алименты на содержание матери.

Подскажите что делать. Добрый день. Продаём квартиру. В квартире прописаны жена и несовершеннолетний ребёнок. На момент сделки в квартире ни кто не должен быть прописан. В новую квартиру прописать, естественно, пока не можем. Нужно: выписаться из старой квартиры которую продаём и прописаться в приобретаемую квартиру. Сколько по времени мать с ребёнком могут быть не прописаны? Можно ли продать квартиру, она в долевом между мной и 2 несовершеннолетними детьми, не предоставляя в опеку согласие бывшего мужа.

У нас с ним конфликтные отношения и он мне точно откажет в согласии. Переехать хочу в другой город. Так же в квартире прописана несовершенолетняя внебрачная дочь отца мать не дает видеться. Отец и сын собираются продавать квартиру и уезжать из города, но мать не хочет прописывать дочь к себе, из-за этого продать квартиру не могут. Как лучше поступить в данной ситуации? Доброе утро! Вот здесь говорится, что при продаже квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком его надо снять с учета, а только потом осуществлять куплю-продажу квартиры.

А в каком законе об этом говорится? Какой конкретно закон, кодекс и статься указывают на такой порядок действий? У моей дочери долевая квартира с сыном ему 8 лет. Покупаем квартиру. Продавцы прописаны в квартире в количестве 3-х человек в том числе несовершенно летний ребенок, который также находится в доле на квартиру.

Согласно их условиям, мы заключаем договор, заверяем нотариусом, передаем им денежные средства. И только после этого они начинают операцию с приобретением альтернативного жилья и выписываются из квартиры которая на тот момент будет уже в нашей собственности и прописываются в другой.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Хочу развестись с мужем. Муж решил продать квартиру в которой прописан он и наш ребенок несовершеннолетний и утверждает, что если мы разведемся то он не сможет ее продать до совершеннолетия ребенка. Так ли это? Влияет ли развод на возможность продать квартиру c прописанным несовершеннолетним ребенком? На квартиру я не претендую, перепрописать ребенка в другую квартиру возможность есть.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком — непростая задача. Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом — далее в статье. И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок. Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:. Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:. Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, где прописан ребенок?

.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

.

Т.е. у несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире. А как быть тогда, если некуда его приписать и дать долю (т.е. нет.

.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

.

Продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Галактион

    Хотя достаточно показаний алкотестер для судьи.

  2. sivesurox

    Благодарен вам за разумное разъяснение

  3. larectni77

    Сестра объяснила, что после смерти родителей и так как брата уже не было в живых, единственной наследницей теперь является только она плюс Завещание написано только на неё и её детей, поэтому претензий никаких не должно быть.

  4. Клим

    Всех с Николаем !

  5. singmicheli1984

    Здравствуйте )Резонный вопрос. Так как же лучше всего поступить сейчас при условии что машина была ввезена по транзиту . Есть постанова на 8500грн. (еще не оплаченная). С документами пока полный порядок (страховки , т.о. прочее)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.